شهدت سوق العقارات في الجزائر مؤشرا تنازليا في الشقق والمنازل الفردية ويرجع ذلك على وجه الخصوص إلى الجهود التي تبذلها الدولة من حيث توفير السكن وفقا للبيانات الجديدة لأسعار العقارات التي نشرها الصندوق الوطني للسكن.وسجل مؤشر الأسعار التركيبية للسكن الجماعي خلال الفترة الممتدة بين 2017-2021 تراجعا بمقدار 8 نقاط منذ عام 2017 فيما خسرت المساكن الفردية 18 نقطة خلال نفس الفترة حسبما أشار اليه الصندوق في مجلته “Batisseurs.dz” وأما بالنسبة لسوق الإيجارات فقد خسر السكن الجماعي 18 نقطة مقارنة بعام 2017 فيما سجلت المساكن الفردية انخفاضًا بمقدار25 نقطة خلال هذه الفترة.ويمكن ربط أسباب هذا التراجع في أسعار بيع وتأجير المساكن بعدة عوامل مثل انخفاض أسعار النفط ووباء كوفيد-19 والركود الاقتصادي حسب ذات المصدر.ومع ذلك فإن السبب الأبرز الذي تسبب في هذا الهبوط يمكن أن يعزى الى الجهود التي بذلتها الدولة من حيث عرض السكنات حيث تميزت الفترة الممتدة ما بين 2010 إلى 2020 بتسليم أكثر من 9.2 مليون وحدة سكنية بجميع صيغها” تضيف ذات الدراسة.ووفقا لبيانات أسعار العقارات فقد انخفضت أسعار بيع المساكن الجماعية بنحو 4 بالمائة خلال فترة الخمس سنوات الاخيرة.فقد بلغ متوسط السعر المعلن على المستوى الوطني لشقة مساحتها 89 م كان في حدود 8.1 مليون دينار خلال الربع الأول من عام 2017 أي ما يناهز 94 ألف دينار / م 2 و تبلغ تكلفة الشقة نفسها حاليًا في المتوسط 7.5 مليون دينار أي 90 ألف دينار/ م 2.أما بالنسبة للمساكن الفردية فقد سجلت الأخيرة انخفاضاً تراكمياً بنسبة 1 بالمائة منذ عام 2017 حيث انتقلت الأسعار من 27.0 مليون دينار في الربع الأول من عام 2017 إلى 24.5 مليون دينار في الربع الأخير من عام 2021.من جانبه سجل سوق إيجار السكنات الجماعية تراجعا بحوالي 14بالمائة منذ عام 2017، فقد بلغ متوسط السعر المعلن لإيجار شقة بمساحة 88 م 2 حوالي 30 ألف دينار خلال الربع الأول من عام 2017 ليصبح في متوسط السعر المعلن خلال الربع الأخير من عام 2021 حوالي 25 ألف دينار .وفيما يتعلق بالمنازل الفردية بلغ متوسط السعر المعلن تأجيرها خلال الربع الأول من عام 2017 حوالي 65 ألف دينار فيما بلغ متوسط السعر المعلن خلال الربع الأخير من عام 2021 زهاء 49 ألف دينار أي بانخفاض بنحو 25 بالمائة. وأما بالنسبة لولاية الجزائر فقد تراجعت أسعار بيع الشقق بنحو 3 بالمائة خلال فترة الخمس سنوات المنقضية حيث بلغ متوسط السعر المعلن للبيع في العاصمة خلال الربع الأول من عام 2017 حوالي 195 ألف دينار للمتر المربع لشقة متوسط مساحتها 91 م 2 وبلغ متوسط سعرها 189 ألف دينار للمتر المربع وأما بخصوص المساكن الفردية فقد سجلت الأخيرة انخفاضا تراكميًا بنسبة 23 بالمائة منذ عام 2017. من جهته بلغ متوسط السعر المعلن عن استئجار شقة خلال الربع الأول من عام 2017 حوالي 56 ألف دينار لمتوسط مساحة قدرها 90 مترا مربعا وبلغ متوسط السعر المعلن للإيجار في الربع الأخير من عام 2021 52 ألف دينار وفيما يتعلق بالمنازل الفردية بلغ متوسط السعر المعلن عن تأجيرها على مستوى ولاية الجزائر خلال الربع الأول من عام 2017 قرابة 128 ألف دينار فيما بلغ متوسط السعر المعلن خلال الربع الأخير من سنة 2021 قرابة 63 الف دينار.
عادل أمين
