كشف الدكتور أشرف سالمان، رئيس مجلس إدارة شركة سيتي إيدج عن خطة الشركة المستهدفة بالعام المقبل 2021، وتناول "سالمان" في حواره مع "البورصجية" التغييرات التي مر بها السوق العقاري في مصر نتيجة التعرض لأزمة كورونا والتي أثرت بدورها على كافة قطاعات الاقتصاد، كما استعرض التوجه العام لسيتي إيدج فيما يتعلق بالمشروعات السكنية والإدارية والتجارية، واستعرض الدكتور محمد مكاوى الرئيس التنفيذى لشركة سيتي إيدج، رؤية سيتي إيدج بالمدن الجديدة، وقدم تفصاصيل العروض المقدمة من الشركة خلال فعاليات معرض سيتي سكيب، وموعد تسليم الفيلات بمنطقة المقد. 
 
•• كيف كان تأثير أزمة كورونا على السوق العقاري في مصر؟
كوفيد 19 كان له تأثير محدود على الاقتصاد المصري مقارنة بدول العالم التي تأثرت بشكل كبير، حيث حققت مصر نموًا اقتصاديًا بنسبة 2.6% خلال العام الحالي، ومن المتوقع أن تصل النسبة إلى 3.5 خلال العام المقبل، وهذا النمو يشكل أكبر معدل نمو في الأسواق الإفريقية الناشئة، وسيكون لذلك تأثير جوهرى على القطاع العقاري لأن هذا القطاع جزء لا يتجزأ من الاقتصاد المصري بشكل عام.
 
•• ما استراتيجية سيتي إيدج بالسوق العقاري؟
سيتي إيدج انطلقت في عام 2018، وبدأت بداية جيدة للغاية وقوية من خلال مشروعها بالعلمين، وهي شركة مملوكة لهيئة المجتمعات العمرانية بنسبة 76%، مقابل 24% لبنك التعمير والإسكان، ، وتسعى سيتي إيدج إلى أن تكون مطور عام خلال 3 سنوات، كما تستهدف الشركة التحول الي قابضة بنهاية 2023.

وتدرس سيتي إيدج السوق بشكل جيد كما تدرس متطلبات العميل المستهدف بداية من مرتفع الدخل والمتوسط حتى الأقل من متوسطي الدخل، ولأن القطاع العقاري يمثل حوالي 20% من الناتج المحلي المباشر وغير المباشر لمصر، فهو مرتبط  بـ 100 صناعة أخرى داخل البلد وهو ما يجعل له أهمية كبرى وداعمة للاقتصاد.
 
•• وماذا عن دور سيتي إيدج ضمن مبادرات البنك المركزي؟
المبادرات العديدة التي اطلقها البنك المركزي المصري ساهمت بشكل قوي في دعم القطاع العقاري وكان من بينها، مبادرة التمويل العقاري على 25، 20 سنة للوحدات الأقل من 150 متر بسعر أقل من 2.25 مليون جنيه لتغطي شريحة كبيرة جدا، وسيتي إيدج لديها 100 شقة ضمن المبادرة كاملة التشطيب واستلام فوري.

وهناك على الأقل حوالي 20 ألف وحدة للتسليم الفوري ضمن مبادرة الـ 20 سنة للتمويل العقاري ، ومن المفترض أن يقوم المطورون باستغلال هذه المبادرة والمشاركة بها وتفعيلها، فكافة المطورين في الوقت الحالي نتيجة الهدوء النسبي الذي شهده السوق العقاري في مصر خلال 2019 وبداية 2020، لديهم فائض وحدات لم يتم بيعها حتى الآن وهو مادفع العديد لعمل أنظمة وطرق سداد طويلة الأجل .
 
•• هل هناك تعاقدات مع البنوك لتفعيل مبادرة الـ 20 عامًا؟
بالفعل هناك تعاقدات مع بنك قناة السويسن وشركة الأولى للتمويل العقارين والبنك المصري الخليجي، وجاري التفاوض مع بنوك مصر والأهلي المصري والعربي الإفريقي للحصول على 1.5 مليار جنيه لتفعيل ودعم المبادرة.
 
•• ما حجم المبيعات التي تستهدفها سيتي إيدج خلال العام المقبل؟
في 2018 حققت سيتي إيدج مبيعات بقيمة 8 مليار جنيه ، و في 2019 حققت 10.5 مليار ، ونستهدف تحقيق 11 مليار بنهاية العام الحالي 2020، ونتوقع ارتفاع حجم المبيعات لتسجل 30 مليار جنيه في 2023، حيث تعتمد سيتي إيدج على خطة تطوير مصفوفة في صورة هيكل تنظيمي يعمل بشكل أفقي ورأسي ليساعد في تحقيق مبيعات جديدة بنسب أكبر.

وبالرغم من ازمة كورونا وتأثيرها على القطاع إلا ان سيتي إيدج استطاعت تحقيق المستهدف من المبيعات، حيث كانت لمدينة العلمين الجديدة النصيب الأكبر من إجمالي حجم المبيعات بقيمة 7 مليارات جنيه مقسمة بين منطقة الأبراج بنسبة 50% ومنطقة مزارين بنسبة 50%.

وحول مبيعات مشروع إيتابا، فإن سيتي إيدج تستهدف تحقيق مليار جنيه مبيعات بنهاية العام الحالي 2020، وحتى الآن تم تحقيق 850 مليون جنيه مبيعات تعاقدية وباقي إجمالي المبيعات تم تحقيقه بمدينة المنصورة الجديدة والعاصمة الإدارية .
 
•• وما حجم الاستثمارات المستهدفة خلال العام المقبل؟
تستهدف سيتي إيدج ضخ استثمارات بقيمة 3 مليارات جنيه بكافة مشروعاتها خلال 2021، تتضمن استكمال تنفيذ أعمال إنشائية بمشروعي “ايتابا” و”إيتابا سكوير” بالإضافة إلى أقساط لأرض حصلت عليها الشركة مؤخرا بمدينة القاهرة الجديدة، وتم ضخ استثمارات بقيمة 850 مليون جنيه بمشروعي “إيتابا” و”إيتابا سكوير” خلال العام الجاري.
 
•• كم تبلغ محفظة أراضي سيتي إيدج ؟
تمتلك سيتي إيدج محفظة أراضي كتطوير على مساحة 700 ألف متر موزعة بين مشروع "إيتابا" و"إيابا سكوير"، بالإضافة إلى مشروع جديد بالقاهرة الجديدة على مساحة 300 ألف متر.
 
•• وماذا عن مشروع القاهرة الجديدة؟
يقع المشروع على مساحة 300 ألف متر مربع ويطل على واجهتين شارع التسعين الجنوبي والتسعين الشمالي بالتجمع الخامس ويتكون من جزء سكني بنسبة 50% وجزء متعدد الاستخدامات بنسبة 50%، وسيتم الإعلان عن كافة تفاصيله بنهاية الربع الأول من العام المقبل 2021، وتم الحصول على الأرض من هيئة المجتمعات العمرانية بقيمة 4 مليار جنيه.
 
•• ماذا عن المنصورة الجديدة وماهى معدلات التنفيذ بها حتى الآن؟
مدينة المنصورة الجديدة مرت بظروف مختلفة خلال الفتر الماضية، فقد كان المخطط الخاص بها ينقسم إلى أبراج تطل على الساحل وخلفها منطقة سكنية، إلا أنها متوقفة الآن حيث يعاد تصميمها من جديد وسيتم استئناف العمل بها بداية من 2021.
 
واستطلعت "البورصجية" رؤية سيتي إيدج بالمدن الجديدة وفقا للدكتور محمد مكاوى الرئيس التنفيذى لشركة سيتي إيدج، وقال إن الشركة تمتلك رؤية واضحة تتمثل في وضع تعريفا جديدا لمدن الجيل الرابع لتعظيم تنافسية مصر لجذب الاستثمارات.

وحول استراتيجية سيتي إيدج في قطاع التطوير، قال الدكتور محمد مكاوى إن الشركة تعمل على عدة محاور وهي التطوير العقاري، وتسويق مشروعات لصالح هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، بالإضافة إلى إدارة الأصول، ومن المقرر إطلاق شركتين لإدارة الفنادق والمنشآت قريبا لتكونا مسئولتان عن إدارة اصول مملوكة للشركة وللدولة".

واستعرض الدكتور محمد مكاوى عروض سيتي إيدج بمعرض سيتي سكيب، وقال إن "سيتي إيدج" تقدم عروضا تتمثل في طرح وحدات سكنية بمشروع المقصد بأنظمة سداد تصل إلى 20 سنة في منطقة المقصد ريزيدنس لتصبح خلال فعاليات معرض سيتي سكيب العقاري، وتحتل المباني في مشروع المقصد ما لا يزيد عن 15% من المساحة الاجمالية للمشروع، و85% للخدمات والمساحات الخضراء، وهو ما جعل المشروع من أهم معالم العاصمة الجديدة، ويقع المقصد فى موقع قريب من أهم مناطق العاصمة الجديدة مثل منطقة المال والأعمال التي تضم كبري الشركات العالمية مع سهولة الوصول اليه لقربه من العديد من الطُرق الرئيسية حول العاصمة الجديدة مثل الطريق الدائري الإقليمي الواصل بين طريقي السويس القاهرة والعين السخنة القاهرة، بالإضافة إلى مرور محور الشيخ محمد بن زايد وهو من أهم المحاور بالعاصمة الجديدة ويصلها بالقاهرة الجديدة.

وأضاف أن الشركة ستبدأ بتسليم عدد من الفيلات بمنطقة المقصد فيلات خلال الأشهر القادمة، لتكون بذلك أول شركة تبدأ بتسليم وحدات كاملة التشطيبات والمرافق وجاهزة للسكن في العاصمة الإدارية في خلال أقل من عامين منذ الإعلان عن طرح الوحدات في الربع الأول من عام 2019 ".