رجحت دراسة اقتصادية، تراجع أسعار العقارات في هونج كونج بنسبة تصل إلى 10 في المائة خلال النصف الثاني من العام الجاري، بعد أن رفع بنكان رئيسان في الجزيرة معدلات الرهن العقاري بالنسبة إلى من يشترون منازل جديدة بأعلى وتيرة لها منذ 2008.
ورفع بنكا "إتش.إس.بي.سي هولندينجز" و"ستاندرد تشارترد" معدلات الرهن العقاري في هونج كونج بواقع 25 نقطة أساس للمرة الأولى هذا العام.
وذكر باتريك وونج وفرانسيس تشان المحللان الاقتصاديان في مؤسسة "بلومبيرج إنتليجنس" للأبحاث الاقتصادية أن هذه الخطوة قد تخفض أسعار العقارات بنسبة تراوح بين 5 و10 في المائة خلال النصف الثاني من العام، وتضع القدرة الشرائية للمشترين تحت الاختبار.
وتعاني سوق العقارات في هونج كونج بالفعل ضغوطا بعد أن رفع البنك المركزي أسعار الفائدة أربع مرات هذا العام. وذكرت شركة "سنتالين" للخدمات العقارية أن قيمة المنازل في المستعمرة البريطانية السابقة تراجعت بالفعل بأكثر من 4 في المائة، في خضم توترات سياسية وقيود صارمة للوقاية من جائحة كورونا.
وذكرت شركة "إن ريفيرال مورجيدج بروكريدج سيرفسيز" للخدمات العقارية أن مصرف "إتش.إس.بي.سي" ومقره لندن استحوذ في تموز (يوليو) الماضي على أكثر من 20 في المائة من سوق الرهن العقاري في هونج كونج سواء بالنسبة إلى العقارات الجديدة أو القديمة.
وفي السياق، تواجه احتياطيات هونج كونج الضخمة من العملات الأجنبية، وهي نحو 440 مليار دولار، شبح النفاد، بحلول نهاية الشهر الجاري، بحسب كيل باس مؤسس شركة "هايمان كابيتال مانيجمنت".
وذكر بول تشان وزير المالية في هونج كونج في تصريحات سابقة، أن احتياطيات كافية للحفاظ على نظام سعر الصرف المرتبط بالدولار، حتى إن أدى ارتفاع أسعار الفائدة الأمريكية، إلى تدفق رأس المال إلى الخارج.
وتشان، هو أحدث مسؤول يتحدث عن قوة احتياطيات المدينة، بعد أن كتب كيل باس مؤسس شركة "هايمان كابيتال مانيجمنت" في تغريدة على موقع التواصل الاجتماعي "تويتر"، أن احتياطي البنك المركزي للدفاع عن الدولار الهونج كونجي، يتراجع بسبب التدخلات الأخيرة لدعم قيمته.
وأضاف أن "هيئة النقد في هونج كونج تعهدت بأكثر من 170 مليار دولار هونج كونجي (21.7 مليار دولار)، في طلبات البيع، حتى 22 تموز (يوليو)، مع تراجع موازنة النظام المصرفي إلى نحو 165 مليار دولار هونج كونجي، نتيجة لذلك". وكتب تشان في مدونة، أن المالية العامة للمدينة قوية، وأن آليات مراقبة المخاطر فيها متناسبة وقوية للوضع.