تنمية خضراء

التنمية الخضراء هي مصطلح يُعنى بالتطور العقاري الذي يفهم مدى التأثيرات البيئية والاجتماعية على التنمية. يتم تعريف التنمية الخضراء عبر ثلاث فئات فرعية: الاستجابة البيئية وكفاءة الموارد ومدى الاستقرار الثقافي.

تأخذ الاستجابة البيئية القيمة الجوهرية للطبيعة وتضعها في عين الاعتبار وتقلل من الضرر البيئي. يشير مصطلح كفاءة الموارد إلى استخدام أقل للمصادر من أجل حفظ الطاقة وحماية البيئة.

تراعي الحساسية الاجتماعية والثقافية القيم الثقافية الفريدة لكل مجتمع وتضعها في عين الاعتبار خلال عملية التطور العمراني.

تظهر التنمية الخضراء في نواحٍ عدّة، وترتكز بشكل عام على مضاعفة الحلول؛ أي ميزات المشروع التي توفر فوائد إضافية، بحيث تقلل من تأثيراتها تجاه البيئة.

تاريخ

انبثقت التنمية الخضراء كناتج عن الحركة البيئية في سبعينيات القرن الماضي. بدأ استخدام المصطلح في مجال العقارات عام 1987 عبر تقرير من قبل اللجنة الدولية للبيئة والتنمية بعنوان "مستقبلنا المشهجر". تضمن التقرير 16 مبدأ حول إدارة البيئة تم إقرارهم لتبني سلوك التنمية الخضراء. كما أنها تناقش النموذج التقليدي لنموالاقتصاد الكلّي، ومدى تأثير إهماله على البيئة. أدى اتباع هذه الحركة المبدأية إلى مرور قطاع العقارات بعلاقة متأرجحة مع تطبيق منهجيات حماية البيئة؛ غالبًا ما تأتي المشاكل البيئية في المرتبة الثانية بعد دراسة العوامل الاقتصادية. بدأت التشريعات التي تؤثر على القطاع العقاري بالإضافة إلى القلق البيئي بالظهور مكوّنة مصطلح التنمية الخضراء. مع ذلك، فإن القلق الأكبر الذي يحيط بموضوع التنمية الخضراء هوإمكانية زيادة تكلفة المشاريع ووقت التطبيق. وبالتالي أصبح هناك جدل حول ما إذا كانت السياسات الخضراء مستدامة وذات تأثير إيجابي على الاقتصاد. أولى الاهتمام البيئي عنايته بموضوع التطور العقاري منذ نشأته، وأصبح الآن يمتلك أهمية متزايدة. على المطورين العقاريين العمل اليوم ضمن معايير التشريع التي تأخذ بعين الاعتبار الآثار البيئية للتنمية.

الممارسات

أنماط التنمية الواسعة

يشرح قانون مجلس الشيوخ رقم 375 استراتيجية تخطيط حضرية تدعى «النموالذكي». تعهد هذه الاستراتيجية من خلال التنسيق بين إدارة استخدام الأراضي واستثمار رأس المال، وتحرضها القضايا البيئية. تعهد بمعنى آخر بالتنظيم بين الكمية والوقت والمسقط وطابع التنمية. لا يعني النموالذكي الحد من الإنماء. يحمل مصطلح «مراقبة النمو» الدلالة على إدارة أوالحد من الإنماء، و«عدم النمو» يحمل معنى إيقاف الإنماء بشكل تام. النموالذكي هواجتماع لكل من تلك الدلالات الثلاث معًا.

حدود النموالحضري هي استراتيجية مشهورة ضمن سياسة النموالذكي. تهدف هذه الحدود إلى الحث على النموضمن حدود معينة وتعيق النموخارجها. الهدف من حدود النموالحضري هوجلب التنمية الكثيفة بهدف خفض التمدد المدني. تسعى تقنية النموالذكي هذه في النهاية إلى إحياء المدن المركزية، وخلق مساحات نابضة بالحياة تساعد في تنمية المجتمع.

تعد أنماط التطور المجتمعة هذه من ضمن الحلول المضاعفة. إذ يمكن حتى يساهم تقليل الطلب على البنى التحتية في توفير المال والموارد، وتزيد هذه الحلول من معيار التمشية (وهومعيار لتقدير قابلية إحدى المناطق للمشي فيها) ما يزيد من فرص التفاعل الاجتماعي والتكاتف المجتمعي.

البناء الذكي

في الولايات المتحدة، تعتبر المباني السكنية والتجارية من أكثر المستهلكين للطاقة الكهربائية وأنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء التي يشتمل على جزء كبير من هذا الاستهلاك. في الحقيقة، تقول وزارة الطاقة الأمريكية حتى 70% من الكهرباء المستهلكة في الولايات المتحدة تمضى إلى المباني. تهدف طرائق أتمتتة المباني مثل أنظمة كشف تواجد الناس ضمن البيت وشبكات الاستشعار اللاسلكية ومنظومة التحكم بأنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء إلى جعل اسهلاك الطاقة أكثر كفاءة وفعالية. يعمل باحثون في جامعة سان دييجوعلى مشروع يهدف إلى جعل أنظمة المباني الذكية توفر بينعشرة إلى 15% من الكهرباء الواصلة إليها.

دراسات الحالة

شقق قرية هولي ستريت

تبنت مدينة باسادينا في كاليفورينا مؤخرًا مخططًا عامًا يرتكز على سبعة مبادئ: احتياجات المجتمع ونوعية الحياة والحفاظ على الصفة التاريخية للمدينة وحيوية الاقتصاد والحفاظ على مجتمع عائلي صحي ودعم المشاركة الاجتماعية وانعدام الحاجة للسيارات والترويج لها بكونها مركزًا ثقافيًا وفهميًا وترفيهيًا وتعليميًا ضمن المنطقة.

تضمن المشروع زيادة الوعي البيئي بالاعتبارات الاجتماعية خلال عملية البناء. تبنت شقق قرية هولي ستريت عددًا من المبادئ المحددة في خطة مدينة باسادينا.

الجدال

من الانتقادات الشائعة للتنمية الخضراء أنها تؤثر سلبًا على الكيفية التي يعمل بها مطوروالعقارات، إذ يمكن حتى تؤدي إلى زيادة التكلفة وزيادة مدة التأخير في التطبيق. على سبيل المثال، يمكن حتى يضيف الحصول على شهادة التنمية الخضراء تكاليف إضافية تتضمن رسوم التصميم والبناء والصيانة وهندسة الديكور وتطوير المساحات المجاورة.

علاوة على ذلك، يتم انتقاد التنمية الخضراء على مستوى السكن الداخلي. أثبتت المنازل الذكية قدرتها على حفظ الطاقة على المدى الطويل، إلا أنها تزيد من التكاليف المدفوعة مقدمًا من خلال سخانات المياه غير المزودة بخزان وأنظمة العزل وأنظمة تكييف الهواء عالية الكفاءة. من ناحية أخرى، غالبًا ماقد يكون المطورون غير قادرين على تطوير مساحة ما من الأرض نظرًا للتسهيلات الحكومية التي تدفعها الحكومة أوالمنظمات غير الحكومة بهدف الحفاظ على الأرض كما هي في حالتها الطبيعية أوالزراعية أوالتاريخية أوفي الأماكن المفتوحة.

المراجع

↑ Rocky Mountain Institute (1998). . New York: John Wiley & Sons. ISBN . مؤرشف من الأصل في 26 يناير 2020.
^ Harris, Jonathan; Goodwin, Neva (March 2003). "Reconciling Growth and the Environment". Global Development and Environment Institute, Tufts University.
^ Report of the World Commission on Environment and Development: Our Common Future. WCED. 1987.
^ "CBRE Surpasses 300 Leed-Certified Buildings". Los Angeles, CA: CBRE Group, Inc. مؤرشف من الأصل فيعشرة فبراير 2017. اطلع عليه بتاريخ 07 نوفمبر 2016.
^ Zotter Jr., Frank (2016). Legal Aspects of Real Estate (الطبعة 5th). Laguna Hills, CA: Ashley Crown Systems Inc. صفحة 137.
^ Levy, John (2011). "Growth Management, Smart Growth, and Sustainable Development". Contemporary Urban Planning. Routledge.
^ Agarwal, Yuvraj; Balaji, Bharathan; Gupta, Rajesh; Lyles, Jacob; Wei, Michael; Weng, Thomas. "Occupancy-Driven Energy Management for Smart Building Automation". BuildSys. مؤرشف من الأصل (PDF) في 26 مايو2020. اطلع عليه بتاريخ 11 نوفمبر 2016.
^ "City of Pasadena Comprehensive General Plan" (PDF). مؤرشف من الأصل (PDF) فيعشرة فبراير 2017. اطلع عليه بتاريخ 07 نوفمبر 2016.
^ "LEED Certification Fees". Washington, DC: US Green Building Council. مؤرشف من الأصل في 13 يونيو2017.
^ Widder, SH; Kora, AR; Baechler, MC; Fonorow, KD; Jenkins, DW; Stoer, DJ (2013). "Transitioning to High-Performance Homes: Successes and Lessons Learned From Seven Builders". US Department of Energy.