حقوق استخدام الجو
حقوق استخدام الجوAir rights حقوق استخدام الجومُصطلح يعني حقوق استخدام الحيز الواقع فوق بترة أرض ما. وبصفة عامة، نجد حتى أي إنسان أوشركة تملك أرضًا ماقد يكون لها بالتالي حقوق استغلال الجوفوقها. واستخدام هذه الحقوق يحمل من قيمة الأرض؛ فمثلا تُشيِّد بعض الشركات بنايات باستئجار حقوق استخدام الجوفوق خطوط السكك الحديدية.
وبهذه الكيفية تستغل حيزًا كان سيظل، ـ لولا ذلك ـ عديم النفع.
ومنذ أوائل القرن العشرين، شُيِّد الكثير من البنايات بموجب حقوق استخدام الجوفوق السكك الحديدية ومنها في الولايات المتحدة بنايات السوق التجاري في شيكاغووترمينال تور في كليفلاند.
ويجب حتى تكون مثل هذه البنايات مزودة بمداخن كبيرة أومنافذ للهواء لنقل الدخان والهواء الفاسد الذي تبثه القطارات التي تسير أسفلها. كما يجب حتى تزوَّد هذه البنايات بعازل صوتي لخفض الضجيج الذي تسببه حركة القطارات.
يمكن حتى توفر حقوق استخدام الجومساحات إضافية لتشييد عمارات سكنية وبنايات للممحرر ومواقف السيارات ومدارس. ولا يحدِّد القانون في بعض الأقطار بوضوح من يملك حقوق استخدام الجوفوق الطرق وخطوط السكك الحديدية؛ الأمر الذي يؤدي إلى تحديد بيع واستخدام هذه الحقوق. وتفضل قوانين تقسيم المدن التي تحدد ازدياد البنايات استخدام حقوق استخدام الجو.
وليس بمقدور أحد منع طائرة ما من التحليق فوق أرض ما على ازدياد قانوني، لكن لملاك الأراضي حق الحماية من الضجيج الذي تسببه الطائرة. فهناك دول عديدة وضعت حدودًا لمستويات ضجيج الطائرات.
تملك جميع دولة حقوقًا للجوفوق أراضيها. ويمكن لأي دولة حتى تتحكم في هذا الفضاء الجوي، وأن ترفض منح طائرات الدول الأخرى حق التحليق فوق أراضيها. وعندما تكون دولتان في حالة حرب، يمكن حرمان طائرات العدومن حق التحليق فوق أرض الدولة الأخرى.
وقد اتهم الاتحاد السوڤيتي (سابقًا) الأقمار الصناعية الاستطلاعية التي تمر فوق أراضيه بأنها تخرق حقوق استخدام الجوالسوفييتية، على الرغم من حتى مدار الأقمار الصناعية، يقع على مدى عدة أميال فوق الأرض.
لكن حتى الآن، لم يحدد القانون الدولي ما إذا كانت هذه الحقوق تمتد حتى الفضاء الخارجي أم لا.
حقوق تطوير أخرى
- Subsurface rights - rights to oil or minerals under property
- Riparian water rights - rights to river water in front of property
- Littoral rights - rights to ocean and beach in front of property
انظر أيضاً
|
|
المصادر
http://mousou3a.educdz.com/0/011675_1.htm
الهامش
وصلات خارجية
- Types of development rights
- Air rights over Chicago's Merchandise Mart (an early example of air rights regulation)
- Can I declare a "no-flight zone" over my house?, The Straight Dope, 13-Feb-1998.
- New York City Air Rights Map
- Tranferable Development Rights (TDR)
- Explanation of this concept from Eastern Michigan University
- Explanation of this concept from Ohio State University
- TDR "Field Guide"
- Transfer of Development Rights for Balanced Development from Lincoln Institute of Land
