«المالية» لـ«أصحاب الكمبوندات»: أنتم غير مخاطبين بالضريبة العقارية - اقتصاد
«المالية» لـ«أصحاب الكمبوندات»: أنتم غير مخاطبين بالضريبة العقارية - اقتصاد
حسمت وزارة المالية الجدل الثائر على مواقع التواصل الاجتماعي في الأسبوع الأخير من شهر فبراير الماضي الذي طالب البعض خلاله بضرورة إخضاع أصحاب الكومبوندات لقانون ضريبة التصرفات العقارية باعتبارهم مالكين لوحدات سكنية.
وأخلت «المالية» ذمة أصحاب الكومبوندات من ضرورة دفع ضريبة تصرفات عقارية بنحو 2.5% ولكن في الوقت نفسه أكدت إخضاع الشركات العقارية المالكة لها لضريبة الأرباح التجارية بنسبة 22.5% على إجمالي الدخل.
وقال مصدر مسؤول بوزارة «المالية» إن الشركات التى تمتلك عقارات أو تستثمر فيها، تخضع للضريبة على «صافى الأرباح التجارية» بنسبة 22.5% بنهاية كل عام مالى بالضوابط والإجراءات المقررة قانونًا، وأن أى «كومبوند» يدخل ضمن النشاط التجارى لهذه الشركات المالكة أو المستثمرة الخاضعة للضريبة على «صافى الأرباح التجارية»، موضحًا أن الوحدات السكنية أو التجارية داخل أى «كومبوند» تملكه الأشخاص الاعتبارية «شركات أموال أو شركات أشخاص أو شركات قطاع عام أو شركات قطاع أعمال عام» لا تخضع لضريبة «التصرفات العقارية»، حيث يخضع صافى الربح الناتج عن التعاملات الناشئة عن بيع هذه الوحدات للضريبة على «صافى الأرباح التجارية».
وأشار إلى، أن أى عقارات تملكها الشركات أو تستثمر فيها تعتبر من أصولها المادية وضمن قوائمها المالية التى ينعكس فيها أى تصرف بهذه العقارات بما ينتج عنه من أرباح أو خسائر، بحيث يتم إدراج ذلك فى قائمة الدخل نهاية العام المالى لهذه الشركات، ويتم المحاسبة الضريبية عليها وفقًا للضريبة على «صافى الأرباح التجارية» طبقًا لنتائج أعمالها من ربح أو خسارة.
وأضاف، أنه إذا ثبت قيام الممول من الأشخاص الطبيعيين «الأفراد» بالتصرفات العقارية دون توفر نية الاتجار بقصد تحقيق الربح؛ فإنه يخضع للضريبة على التصرفات العقارية بنسبة 2.5% من قيمة التصرف، أما إذا كان ممن يمارسون نشاط تشييد أو شراء العقارات بقصد بيعها أو البيع لأكثر من مرة، فإن ما يُحققه من أرباح من بيع العقارات التى يتاجر فيها يخضع للضريبة على دخل الأشخاص الطبيعيين باعتبارها أرباح نشاط تجارى، وذلك وفقًا لشرائح الضريبة التصاعدية المقررة بقانون الضريبة على الدخل، وفى هذه الحالة يتم خصم ما سدده الممول من ضريبة تصرفات عقارية من الضرائب المستحقة عليه.
