تراجع الأسعار في بريطانيا.. هل ندخل في أزمة رهن عقاري جديدة؟
تراجع الأسعار في بريطانيا.. هل ندخل في أزمة رهن عقاري جديدة؟
زيادة تكلفة الاقتراض قللت من الطلب على العقارات
يعتبر هذا التراجع نتيجة مباشرة لسياسية التشديد النقدى أو رفع أسعار الفائدة الذي يتبعها العالم حاليًا، حيث رفع بنك إنجلترا معدل الفائدة للآجال القصيرة بنسبة 0.75%، ويأتي ذلك بعد تحذير حاكم بنك إنجلترا أندرو بايلي من أن "الإجراءات القوية" قد تكون ضرورية للحد من زيادة التضخم.
ولم تكن نتيجة هذه السياسة زيادة تكلفة الرهون العقارية فقط، بل جرى سحب الكثير من العروض التي كانت متوفرة، فانهارت المبيعات، هو ما دفع البائعين والمشترين إلى الانتظار وترقب الأوضاع.
كما أثر ارتفاع فواتير الطاقة بنحو 80%، على الرغم من ضمان الحكومة لسعر الطاقة، مما يعني أن الأسرة النموذجية تدفع 2500 جنيه إسترليني سنوياً مقابل استخدامها للطاقة، على قدرة المستهلكين على شراء منازل جديدة.
مخاوف استمرار التراجع
ومع استمرار توقعات رفع سعر الفائدة، لتصل إلى أعلى مستوياتها عند 4%، ستزيد أيضًا تكلفة القروض العقارية، ولهذا ستتراجع الأسعار بنسبة 5 إلى 10% في العام المقبل.
وبالنسبة لمخاوف حدوث أزمة أخرى في الرهن العقاري، أكدت مجموعة "إي واي أيتم" EY ITEM Club، أنه خلال فترة انهيار سوق العقارات 2008-2009، تراجعت أسعار العقارات بنسبة 20% خلال 16 شهرا، ولهذا فمن غير الممكن أن تشهدت بريطانيا انهيارات كبيرة كهذه مرة أخرى.
ولكن قد تكون هذه الفترة انكماشاً لفترة أقصر، فإذا تراجعت أسعار الفائدة في منتصف العام المقبل، قد تحدث انتعاشة كبيرة في قطاع العقارات.
المصدر: اليوم - السعودية
التصنيف: سياسة
مستوى الصحة: 50%
الأهمية: 69%
