مبنى "المراكز العربية"

أعلنت شركة المراكز العربية اكتمال توقيع اتفاقية استئجار واستثمار أرض بمساحة تقارب 300 ألف متر مربع والواقعة شمال مدينة الخبر بحي الكورنيش بقيمة 969.78 مليون ريال مقابل العشرين سنة الملزمة الأولى، وذلك لغرض تطوير مول جوهرة الخبر ومرافق تجارية أخرى متعددة الاستخدامات. 

وقالت الشركة في بيان لها على "تداول"، إن مدة العقد 30 سنة ميلادية قابلة للتمديد بموافقة طرفي الاتفاقية بمتوسط قيمة إيجارية سنوية تبلغ قرابة 51.5 مليون ريال. 

وأوضحت أنها تعتزم البدء بأعمال تطوير مول جوهرة الخبر خلال الستة أشهر القادمة، متوقعة أن يتراوح مبلغ تكلفة تطويره ما بين مليار ريال إلى 1.3 مليار ريال، حيث إنه من المخطط أن يضيف المول ما بين 130 إلى 150 ألف متر مربع من المساحات التأجيرية. 

وأضافت أنه من المتوقع أيضاً استكمال أعمال تطوير المول وافتتاحه ما بين النصف الثاني من عام 2025 والنصف الأول من عام 2026، متوقعة أن تصل إيراداته السنوية إلى ما بين 290 و330 مليون ريال بعد افتتاحه ووصوله لمستوى الاستقرار التشغيلي. 

 وأشارت إلى أنه سيتم تخصيص جزء من مساحة الأرض ليتم في مرحلة لاحقة تطوير مرافق متعددة الاستخدامات (فندقية ومكتبية) متصلة بالمول مما سيضيف مستقبلاً ما يصل إلى 30% من العوائد الإضافية، وسيتم الإفصاح لاحقاً بتفصيل أكثر عن تصاميم المول ومرافقه وطرق تمويله. 

وذكرت أن أهم بنود العقد تضمنت ما يلي: 

- استئجار واستثمار أرض بشمال مدينة الخبر، حي الكورنيش، لمدة 30 سنة ميلادية لغرض تطوير مول ومرافق تجارية أخرى متعددة الاستخدامات، بحيث تكون أول سنتين من مدة العقد معفاة من الإيجار، وتعتبر العشرين 20 سنة الأولى من العقد ملزمة للطرفين، أما السنوات العشر الأخيرة فهي ملزمة للمؤجر فقط واختيارية للمستأجر، مع إمكانية تجديد العقد لمدة مماثلة أو أي مدة أخرى باتفاق الطرفين قبل سنة واحدة من نهاية مدة العقد. 

- يقر المؤجر بأنه لا يوجد على الأرض محل العقد أية نزاعات أو رهون أو تصرفات قانونية تمنع انتفاع المستأجر بها في إطار العقد، ويلتزم المؤجر بتعويض المستأجر عن أية أضرار أو خسائر إذا ثبت خلاف ذلك. ويلتزم المستأجر أيضاً باستخراج كل التراخيص والموافقات اللازمة لإنشاء وتطوير المول والمرافق التجارية الأخرى وعلى نفقته الخاصة. 

- في حال نزع ملكية الأرض محل العقد من قبل الدولة للمصلحة العامة، فيحق للمستأجر الحصول على التعويضات المقدرة مقابل المباني والمنشآت المقامة من قبله فقط. وفي حال حدوث أي من ظروف القوة القاهرة المذكورة في العقد، فيعفى المستأجر من التزاماته بموجب العقد حتى زوال الظرف، وفي حال استمراره لأكثر من 120 يوما جاز للمستأجر فسخ العقد. 

- يحق للمستأجر تأجير الأرض محل العقد أو المنشآت المقامة عليها من الباطن بشكل كامل أو جزئي على ألا تتجاوز مدة العقود مع المستأجرين من الباطن مدة هذا العقد، وعند انتهاء مدة هذا العقد أو فسخه يقوم المستأجر بتسليم الأرض وما عليها للمؤجر وفق الضوابط المذكورة في العقد. 

وتوقعت ظهور الأثر المالي من توقيع هذا العقد على قوائم الشركة المالية اعتباراً من الربع الثاني من العام المالي 2023 والمنتهي بتاريخ 30 سبتمبر 2022. 

وقالت إنه وفقاً لإحدى ركائز استراتيجية الشركة التوسعية القائمة على تطوير وجهات عصرية رئيسية، سيصبح مول جوهرة الخبر ثالث وجهة عصرية رئيسية ضمن محفظة مولاتها إلى جانب مولَيْ جوهرة الرياض وجوهرة جدة (كلاهما تحت التطوير)، حيث سيجسد مول جوهرة الخبر أحدث التصاميم والتوجهات في مجال صناعة المولات التجارية على مستوى العالم ليُلبّي كل احتياجات الزوار في وقتنا الراهن، وسيُخصص جزء منه لاستضافة علامات تجارية فارهة في مجالات الأزياء والمجوهرات والإكسسوارات والموضة. 

وأشارت إلى أن هذا المول سيكون الإضافة السادسة لمحفظة مولاتها بالمنطقة الشرقية والإضافة رقم 30 لمحفظة مولاتها عبر المملكة (إجمالي المولات القائمة وتحت التطوير)، مما يعزز من الدور القيادي لها في هذه المنطقة وفي المملكة على حد سواء. 

ونوهت بأن خيار استئجار الأرض يندرج تحت إطار استراتيجيتها العامة بتبني نموذج تخفيف الأصول من أجل تعظيم وتعزيز العوائد الاستثمارية لمساهميها من جهة، وﺗﺧﻔﯾف اﻟﻣﺧﺎطر اﻟﻣرﺗﺑطﺔ ﺑﺎﻻﺣﺗﻔﺎظ ﺑﺎﻷﺻـول اﻟﺗﺷـﻐﯾﻠﯾﺔ ﺑﺎﻟﻛﺎﻣل ﻋﻠﻰ اﻟﻣرﻛز اﻟﻣﺎﻟﻲ ﻟﻠﺷـرﻛﺔ من جهة أخرى ﻣﻣﺎ سيسهم ﻓﻲ ﺗﻌزﯾز اﻟﻣروﻧﺔ اﻟﻣﺎﻟﯾﺔ واﻟﺗﺷـﻐﯾﻠﯾﺔ لها ﻟﻠﺗوﺳـﻊ ﻓﻲ ﻧطﺎق ﻋﻣﻠﯾﺎﺗﮭﺎ بشكل أكثر ﺳـرﻋﺔ وﻓﻌﺎﻟﯾﺔ.

وأضافت أنها تستهدف خلال المدى القريب أن تحافظ على مستوى معتدل فيما يتعلق بسياسة التملك مقابل الاستئجار لأصولها الاستثمارية.